- Actualmente, existen 8 parques industriales operativos situados en los submercados Lurín, Chilca y Huachipa, que en conjunto suman más de 13 millones de m2 de inventario.
- En los últimos tres años, los precios de venta vienen mostrando un ligero incremento debido a la incorporación de nuevas etapas y/o ampliaciones.
De acuerdo con el último reporte de la multinacional de bienes raíces JLL la oferta de parques industriales en el país continúa aumentando su oferta. Los parques industriales se caracterizan por tener una gran extensión de terrenos industriales que están reservados para actividades del sector industrial de diversos rubros, y que son comercializados en venta por lotes con habilitación urbana.
“Desde el ingreso del primer parque industrial en Lima, el dinamismo de la demanda fue creciendo progresivamente; sustentado por las estrategias que brinda esos complejos frente a terrenos industriales stand alone, que principalmente son los factores precio, ubicación y tamaño de lotes. En ese sentido, grandes empresas como Falabella, Ransa, Alicorp, Divemotor, Molitalia, Pepsico, Eternit, Tigre, entre otros, adquirieron grandes terrenos para el futuro desarrollo de sus instalaciones.”, Luis Sánchez, Research JLL Perú.
Actualmente, existen 8 parques industriales operativos situados en los submercados Lurín, Chilca y Huachipa, que en conjunto suman más de 13 millones de m2 de inventario, de los cuales, el submercado Lurín concentra la mayor participación del inventario; abarcando el 42%. Mientras que, el submercado Chilca alberga el mayor número de parques industriales existentes. Estos parques industriales tienen más de 1,000 hectáreas de terrenos por habilitar para futura entrega, y se proyecta que alrededor de 100 hectáreas se entreguen durante el 2024 como nuevas etapas y ampliaciones.
“Frente a la demanda de lotes industriales, el dinamismo viene cambiando desde la pandemia del covid -19, que provocó disminución de la demanda de grandes lotes (mayor a 50,000 m2), e impulsó la tendencia de pequeños y medianos lotes; que generalmente tienen tamaños menores a 5,000 m2. Esta nueva tendencia, generó que los desarrolladores de los parques industriales reestructuren sus nuevas etapas y/o ampliaciones enfocadas a pequeños lotes. Es así como, desde el 2021, la demanda de pequeños y medianos lotes viene superando la venta de grandes lotes.”, dijo Sánchez.
En cuanto al precio de venta de lotes industriales habilitados, esta muestra un promedio de US$ 120/m2, encontrándo precios que oscilan desde US$ 65/m2 hasta US$ 210/m2; dependiendo del tamaño, ubicación y habilitación del lote, así como el entorno que ofrece cada parque industrial. En los últimos tres años, los precios de venta vienen mostrando un ligero incremento debido a la incorporación de nuevas etapas y/o ampliaciones que comprenden mayor proporción de lotes pequeños; que generalmente tienen tamaños menores a 5,000 m2.
“Por otro lado, la coyuntura política y la etapa preelectoral generó la postergación de las nuevas etapas y ampliaciones que se tenían previstas para este año. A pesar de ello, la demanda de lotes industriales avizora un desempeño positivo, pero tendrá menor dinamismo en comparación al resultado obtenido en el 2022.”, concluyó Sánchez.
