Descubre las diferencias entre la inversión inmobiliaria moderna y tradicional. Compara crowdfunding, tokenización y compra de propiedades para alquiler.
La inversión en bienes raíces ha sido durante mucho tiempo una estrategia sólida para la generación de riqueza. Tradicionalmente, esto implicaba la adquisición directa de propiedades para alquiler o reventa. Sin embargo, con el avance de la tecnología, han surgido métodos innovadores que permiten invertir en el sector inmobiliario sin la necesidad de comprar propiedades físicas.
A continuación, exploraremos estas formas modernas de inversión y las compararemos con las estrategias tradicionales, como la compra de casas en zonas turísticas para su alquiler.
Formas Modernas de Invertir en Bienes Raíces sin Comprar Propiedades
- Crowdfunding Inmobiliario: Este modelo permite a múltiples inversores aportar capital para financiar proyectos inmobiliarios, compartiendo las ganancias sin adquirir la propiedad directamente. Plataformas como Bricksave y Simplestate en Argentina ofrecen oportunidades para invertir en bienes raíces con montos accesibles, democratizando el acceso al mercado inmobiliario.
- Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REITs): Los REITs son entidades que poseen y operan propiedades generadoras de ingresos. Los inversores pueden comprar acciones de estos fideicomisos y recibir dividendos basados en los ingresos de las propiedades subyacentes, permitiendo la diversificación sin la gestión directa de inmuebles.
- Fondos de Inversión Inmobiliaria: Similares a los REITs, estos fondos reúnen capital de diversos inversores para invertir en una variedad de propiedades, desde edificios de apartamentos hasta centros comerciales, gestionados por profesionales del sector.
- Tokenización de Propiedades con Blockchain: La tecnología blockchain permite dividir una propiedad en tokens digitales, que representan una fracción de la propiedad. Los inversores pueden comprar estos tokens y beneficiarse de los ingresos por alquiler o la apreciación del inmueble, facilitando la liquidez y la accesibilidad en el mercado inmobiliario. Un ejemplo es Reental, que permite invertir en propiedades tokenizadas desde cualquier parte del mundo.
Inversión Tradicional: Compra y Alquiler en Zonas Turísticas
La adquisición de propiedades en zonas turísticas para su alquiler es una estrategia clásica que ha demostrado ser rentable a lo largo del tiempo. Un ejemplo de ello es invertir en casas en venta en Santa Rosa de Calamuchita, una localidad de Córdoba, Argentina, con un atractivo turístico en constante crecimiento.
“Desde Berserkers Finance nos importa mucho acercar a las personas las mejores opciones al momento de comprar inmuebles, por eso hemos generado alianzas estratégicas con socios comerciales de Santa Rosa de Calamuchita que se dedican específicamente a la comercialización de casas en la zona. Creemos que es muy importante conectar a los usuarios con opciones reales y validadas por profesionales”, explica Alberto Miguel Díaz, CMO de Berserkers Finance.
Gracias a la alta demanda de alojamiento en la región, estas propiedades pueden generar ingresos constantes a través del alquiler, especialmente en temporadas altas, además de ofrecer un potencial de apreciación en el tiempo.
Invertir en propiedades en zonas turísticas presenta diversas ventajas y desafíos que los inversores deben considerar antes de tomar una decisión. Una de las principales ventajas es la posibilidad de generar ingresos constantes a través del alquiler, especialmente durante las temporadas altas, cuando la demanda de hospedaje aumenta significativamente.
Además, la apreciación del capital es otro factor clave, ya que la demanda sostenida en destinos turísticos bien posicionados puede hacer que el valor de la propiedad se incremente con el tiempo, brindando una rentabilidad a largo plazo.
Sin embargo, este tipo de inversión también implica ciertos desafíos. La gestión activa es uno de ellos, ya que administrar una propiedad turística requiere tiempo y esfuerzo para su mantenimiento, promoción y la atención a los inquilinos. Además, la estacionalidad del turismo puede generar períodos de vacancia, lo que afecta la estabilidad de los ingresos. Por ello, es fundamental evaluar factores como la ubicación, la demanda y la infraestructura antes de embarcarse en este tipo de inversión.
Comparativa: Inversión Moderna vs. Tradicional
| Aspecto | Inversión Moderna | Inversión Tradicional |
| Control | Bajo: gestión delegada a plataformas. | Alto: el inversor toma decisiones directas. |
| Capital Inicial | Bajo: permite inversiones con montos reducidos. | Alto: requiere fondos significativos para la compra. |
| Diversificación | Alta: fácil diversificación en múltiples proyectos. | Limitada: depende del capital disponible. |
| Liquidez | Media: algunas plataformas permiten vender participaciones. | Baja: vender una propiedad puede ser lento. |
| Gestión | Pasiva: la plataforma administra las inversiones. | Activa: el inversor es responsable de la administración. |
La elección entre métodos modernos y tradicionales de inversión en bienes raíces depende de los objetivos, recursos y tolerancia al riesgo de cada inversor.
Mientras que las formas modernas ofrecen accesibilidad, diversificación y una gestión más pasiva, la inversión tradicional proporciona control directo y potenciales beneficios por apreciación y alquiler.
En conclusión, la tecnología ha abierto nuevas oportunidades para invertir en el sector inmobiliario sin la necesidad de adquirir propiedades físicas, ofreciendo alternativas atractivas a las estrategias tradicionales.
