Por Miguel Burgos, vocero de TurboTax
Con la temporada de impuestos de EEUU a la vuelta de la esquina, muchos propietarios —especialmente quienes compraron una vivienda recientemente o hicieron mejoras importantes— podrían estar dejando dinero sobre la mesa sin saberlo. Lo cierto es que ser dueño de una casa no solo implica una gran responsabilidad financiera, también abre la puerta a importantes beneficios fiscales.
Aunque los propietarios tienen acceso a una variedad de deducciones y créditos que pueden reducir su factura fiscal de forma significativa, muchos no los conocen o no saben cómo aplicarlos correctamente.
Deducciones clave para nuevos propietarios
Uno de los mayores incentivos fiscales es la deducción de intereses hipotecarios. En el año fiscal 2023, los estadounidenses aprovecharon más de $8 mil millones en beneficios fiscales relacionados con la propiedad de vivienda, según datos federales.
Los primeros años del préstamo hipotecario son especialmente ventajosos porque la mayoría de los pagos se destinan a intereses, y eso es deducible. Además, los pagos de impuestos sobre la propiedad también pueden deducirse, lo cual representa un doble beneficio para el contribuyente.
Para quienes adquirieron su primera vivienda, existen incentivos adicionales a nivel estatal y local, como créditos fiscales para compradores primerizos o reducciones en los costos de cierre, que pueden tener implicaciones fiscales positivas.
¿Hiciste renovaciones? Podrías beneficiarte
Las mejoras en el hogar no solo elevan el valor de la propiedad, también pueden tener consecuencias fiscales. Las renovaciones que hacen una casa más eficiente energéticamente —como paneles solares, ventanas de alto rendimiento o nuevos sistemas HVAC— podrían calificar para créditos fiscales federales bajo programas como el Energy Efficient Home Improvement Credit.
Es importante guardar los recibos y certificados de eficiencia, porque estos documentos serán necesarios al momento de reclamar los créditos.
Otras mejoras, aunque no sean elegibles para créditos inmediatos, pueden aumentar la base fiscal de la propiedad, lo que ayuda a reducir el impuesto a las ganancias de capital si se vende la casa en el futuro.
¿Tienes oficina en casa? Más deducciones posibles
En la era del trabajo remoto, muchos propietarios han adaptado espacios en casa como oficina. Si se cumplen ciertos criterios del IRS, estos espacios pueden ser deducibles como oficina en casa, permitiendo deducir parte del alquiler (si se alquila), servicios públicos, reparaciones y más.
La clave es que el espacio se use exclusivamente para fines laborales. Ojo, no puede ser el comedor o el cuarto del bebé que también usas para llamadas de Zoom.
Planificación proactiva, ahorro garantizado
Los expertos recomiendan que los propietarios planifiquen desde el primer día cómo sus decisiones de vivienda impactan sus impuestos.
Muchos contribuyentes se sorprenden cuando descubren que podrían haber ahorrado cientos o incluso miles de dólares si hubieran organizado sus documentos o planificado mejor sus mejoras. La buena noticia es que nunca es tarde para empezar a optimizar tu estrategia fiscal.
Ya sea que hayas comprado tu primera casa, remodelado tu propiedad actual o estés considerando adquirir una segunda vivienda, informarte sobre los beneficios fiscales disponibles puede marcar una gran diferencia en tu próxima declaración.
