Análisis sobre la rentabilidad de la inversión según el año de construcción muestra una clara preferencia por los inmuebles seminuevos en la comuna de Santiago.
Un reciente análisis sobre la rentabilidad de la inversión inmobiliaria según el año de construcción de las propiedades en Santiago ha puesto en evidencia una tendencia favorable hacia las viviendas seminuevas. El estudio, desarrollado por la proptech Buydepa, recoge datos de transacciones inmobiliarias y publicaciones activas de arriendo, y destaca que, si bien las viviendas nuevas tienen un precio de adquisición más alto, las propiedades con una antigüedad de entre 8 a 12 años ofrecen mejores retornos brutos, con precios de venta más bajos, pero arriendos similares.
El análisis, basado en datos de transacciones inscritas en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) durante 2023 y 2024 y en publicaciones activas al 7 de febrero de 2025, confirma que las propiedades seminuevas representan una opción rentable para los inversionistas, con una rentabilidad de inversión superior en hasta 2 puntos porcentuales en comparación con las viviendas nuevas.
Hallazgos principales: propiedades seminuevas, una estrategia rentable
Dentro de los principales hallazgos del estudio, se demuestra que las propiedades más antiguas tienen precios de venta hasta un 40% más bajos que las nuevas, lo que reduce significativamente la inversión inicial.
Asimismo, la variabilidad en los valores de arriendo es baja, con diferencias menores al 5%, lo que permite a las propiedades seminuevas mantener una rentabilidad estable, similar a las viviendas nuevas.
Por esto, el estudio de Buydepa sostiene que el retorno de inversión (Cap Rate) es más favorable para las propiedades seminuevas, ya que los valores de venta más bajos permiten maximizar los ingresos generados por el arriendo.
El desafío del capital inicial: cómo superar las barreras de inversión
Uno de los mayores obstáculos para los inversionistas en propiedades usadas ha sido el alto requerimiento de capital inicial, que tradicionalmente oscila entre el 20% y 30% del valor total de la propiedad, lo que incluye un pie inicial entre el 10% y 20% del valor de la propiedad, exigido por las instituciones financieras, así como la inversión de remodelación que pueden representar entre un 5% y 10% del valor de la vivienda.
Este elevado requerimiento ha limitado el acceso de inversionistas a propiedades más antiguas, a pesar de la mayor rentabilidad que ofrecen.
Para superar este obstáculo, se ha desarrollado una opción innovadora: la compra de propiedades seminuevas remodeladas y con garantía de postventa, las cuales se ofrecen con financiamiento directo del pie, permitiendo que la inversión inicial sea solo del 5% del valor de la propiedad, en lugar de los tradicionales 20%-30%.
Este modelo reduce significativamente las barreras de entrada, facilitando que más inversionistas puedan acceder a este mercado con condiciones más favorables y sin comprometer la rentabilidad de su inversión.
«El estudio demuestra que las propiedades seminuevas no solo son más accesibles en términos de precio de adquisición, sino que también ofrecen una rentabilidad superior, lo que las convierte en una opción atractiva para los inversionistas”, comenta el CEO de Buydepa, Nicolás Méndez. “Con el modelo de inmuebles seminuevos remodelados y un financiamiento más accesible, estamos rompiendo las barreras de entrada para que más personas puedan invertir en el sector inmobiliario y aprovechar su alto potencial de rentabilidad», agrega.
Conclusiones
Este análisis confirma que las propiedades seminuevas se presentan como una estrategia financiera óptima, ya que permiten a los inversionistas obtener un mejor retorno con una menor inversión inicial. Los precios más bajos de adquisición y la estabilidad de los arriendos consolidan a este tipo de propiedades como una alternativa valiosa frente a las viviendas nuevas.
Con esta nueva solución, los inversionistas tienen la oportunidad de acceder a activos inmobiliarios con un alto potencial de retorno, sin depender exclusivamente de la plusvalía, lo que fortalece el panorama de inversión en el mercado inmobiliario chileno.
