Pueblo Libre entró al top 5 de distritos más demandados para vivienda, desplazando a Miraflores, según ASEI. Ventas de viviendas nuevas en Lima Metropolitana crecieron 28% en los dos primeros meses del 2025, de acuerdo con el gremio.
Pueblo Libre ha logrado posicionarse entre los cinco distritos con mayor demanda en la separación de viviendas nuevas en Lima Metropolitana este 2025, desplazando a Miraflores del ranking, según datos de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) obtenidos por el equipo de Data Analytics en la última edición de la Feria Nexo Inmobiliario, organizada en marzo de este año.
Junto con Jesús María, San Miguel, Cercado de Lima y La Victoria, estos cinco distritos concentraron más del 50% de las separaciones de viviendas en el evento, consolidándose en las preferencias de los compradores. Según Ana Cecilia Gálvez, gerente general del gremio, factores como la accesibilidad, conectividad con vías principales y cercanía a servicios esenciales han sido clave en esta evolución del mercado.
“Los compradores priorizan distritos bien conectados, con cercanía a servicios esenciales y precios más accesibles. Según estos resultados, la accesibilidad juega un papel clave en la decisión de compra de una vivienda, y los distritos que lideran las preferencias destacan precisamente por esta característica”, explicó.
Además, resaltó que, al ser una inversión de largo plazo, los consumidores optan por investigar en la plataforma digital Nexo Inmobiliario y esperan las mejores ofertas para concretar la compra. “El 50% de las separaciones se han realizado en proyectos en fase ‘en planos’, el 35% en proyectos ‘en construcción’ y el restante 15% en proyectos con entrega inmediata, en lo que refleja una clara tendencia de los compradores a aprovechar los precios más competitivos que se ofrecen durante la feria”, agregó Gálvez.
En ese sentido, sostuvo que las familias buscan maximizar su inversión, asegurando viviendas formales a valores preferenciales en etapas tempranas de desarrollo. “Este comportamiento demuestra la confianza que los compradores depositan en las inmobiliarias participantes, ya que están dispuestos a esperar la entrega de sus viviendas, confiando en la solidez y trayectoria de los desarrolladores del sector”, apuntó la directiva.
Desempeño inmobiliario en los primeros meses del año
La venta de viviendas nuevas en Lima Metropolitana durante los primeros meses del año ha experimentado un crecimiento significativo. Entre enero y febrero de 2025, se registró la venta de 3,711 unidades, lo que representa un aumento del 28% respecto al mismo periodo del 2024. Este incremento se debe, en gran parte, a la estabilidad de las tasas de interés y a una mayor confianza en la economía peruana.
“El ticket promedio de venta reportado fue de S/ 453 481. Este valor no representa mayor variación respecto al mismo periodo en el 2024”, indicó Gálvez. En ese periodo, los departamentos con más demanda fueron de 2 y 3 dormitorios, con tamaños promedio entre los 64 y 80 metros cuadrados.
El crecimiento del mercado inmobiliario en Lima en 2025 refleja un entorno favorable para la inversión en vivienda, impulsado por una demanda sostenida y mejores condiciones de financiamiento. Con la consolidación de distritos emergentes como Pueblo Libre en el ranking de mayor demanda, se reafirma la tendencia hacia una Lima más conectada y con opciones de vivienda accesibles para diversas familias.
