Antes de invertir, debes analizar el potencial de crecimiento de cada distrito con factores como: infraestructura, transporte, seguridad, inflación, tributación, costos de mantenimiento y cambios en la demanda.
De acuerdo al último informe de índice del mercado inmobiliario desarrollado por Urbania, la relación entre alquiler anual y precio de compra-venta de inmuebles retrocedió levemente ubicándose en 5,04%. Esto significa que se necesitarían aproximadamente 19,8 años de alquiler para recuperar la inversión total de compra. Cabe destacar que esto representa una disminución del 4,4% en comparación con el año anterior.
En ese sentido, el informe identifica los cinco distritos con la mayor rentabilidad de Lima:
| Distrito | Rentabilidad | Años de repago |
| Cercado de Lima | 6,3% | 15,84 |
| Surquillo | 6,1% | 16,36 |
| Chorrillos | 5,6% | 17,82 |
| Lince | 5,6% | 17,82 |
| Jesús María | 5,5% | 18,14 |
¿Qué características poseen estos distritos para tener una mayor rentabilidad? De acuerdo a Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, los distritos de Lima Moderna en general han aumentado mucho su demanda tanto por las personas como por las inmobiliarias, debido a diversos factores, tales como:
- Ubicación estratégica: La mayoría de los distritos listados tienen una ubicación céntrica que facilita su acceso desde otros distritos, incluso en el caso de Chorrillos que cuenta con diversas alternativas de transporte público y vías expresas como la Panamericana Sur.
- Precios accesibles: En comparación con distritos vecinos de Lima Top, como Miraflores, Barranco, San Isidro, estos presentan un menor precio de metro cuadrado tanto para la compra como para el alquiler.
- Mayor oferta inmobiliaria: Estos distritos presentan un auge de construcciones multifamiliares y hasta de proyectos sostenibles, características atractivas para las personas jóvenes y familias que buscan tener una vivienda con todas las comodidades de un club.
Para Barredo, como con cualquier inversión, es importante considerar muchos factores así como el tiempo de retorno, que como vemos, es de mediano a largo plazo. “Debido al crecimiento poblacional del que Lima es parte, la demanda de viviendas continuará creciendo, lo que hace que cada vez los metros cuadrados de los diversos distritos aumenten su valor. Sin embargo, la rapidez con la que veas los frutos de esa inversión dependerá del potencial de crecimiento que se identifique en cada distrito o zona, ya sea por la mejora de la infraestructura alrededor, transporte, seguridad, inflación, tributación, costos de mantenimiento y hasta cambios en la demanda”, explica el especialista.
