En su reporte para el tercer trimestre del año, la consultora evidenció que la vacancia de este tipo de espacios se está reduciendo a paso lento.
En base a la situación de la economía del país y la coyuntura del mercado, Colliers Internacional proyecta que el 2020 iniciará con precios estables en el rubro de oficinas prime. A diferencia de lo que ocurrió este año, el próximo veremos una mayor inclusión de metros cuadrados al sector.
Así la consultora proyectó que el cronograma de nuevos ingresos en el mercado Play para el 2020 totalizan 82,000 m² de oficinas útiles en cinco edificios, los cuales están en los mercados de San Isidro golf, Sanhattan y Nuevo Este. Cabe indicar que estos edificios se encuentran actualmente en construcción y el 70% de ellos se ofrecen en renta.
Sin embargo, ¿Cómo cerrará este año dicho mercado? Colliers espera que durante la última parte del año se observe recuperación en cuanto al nivel de colocaciones y que la coyuntura no golpe a las presiones de mercado, en cuanto a la ocupación de espacios corporativos.
Avance a paso lento
De acuerdo a su informe de oficinas para el tercer trimestre del 2019, Colliers internacional indicó que al término de este periodo la absorción acumulada de oficinas prime se encuentra en 74,141 m², a diferencia de los 114,606 m² acumulados el mismo lapso del 2018.
“Es evidente que el ritmo ha bajado y el descenso de los niveles de vacancia va a paso lento, situándose a la fecha el indicador en 18, 5% (22, 9% al cierre del 2018) “, remarcó la consultora.
Entre julio y septiembre no se ha visto la colocación de grandes espacios. Las operaciones de mayor dimensión mordieron los 2000 m².
Prime versus subprime
Frente a lo registrado durante el trimestre anterior, el mercado Prime a registrado una baja en la tasa de disponibilidad, la absolución neta y el precio de renta. Así mientras la vacancia en este subsegmento que está en los 18, 5% el precio de renta del metro cuadrado llega a los $15.81 mensuales.
Por categoría de edificio, mientras que el precio de renta promedio para oficinas de clase A+ se encuentra en $15.73/m2 , en el caso de la categoría se habla de $15.91/m2. En tanto, la venta de oficinas prime tiene un precio de lista promedio por metro cuadrado de $2.12, encontrándose oficinas A+ con un precio de $2.19/m2 y las de clase A con $1.09/m2.
Mientras que eso ocurría con el segmento prime, en el sub prime la tasa de disponibilidad bajó, la oferta se mantuvo estable y tanto el precio de renta como la absorción neta crecieron respecto al segundo trimestre del 2019.
El precio de renta promedio registró una variación positiva de 3% frente al trimestre anterior, ubicándose en $14.68 m2. En los edificios B+, los costos oscilaron entre los $10.39 hasta los $17.77 el m2. Respecto a las oficinas clase B, el precio va desde los $8.01 hasta los $17.24 el m2.
En cuanto la venta de oficinas, en edificios operativos, el precio promedio tuvo una ligera variación a la baja llegando a $1.87 el m2. En el caso de oficinas B+, la cifra llega a $1.92/m2, mientras que en la clase B se registra un precio de $1.68el m2.
