En el Perú existen diferentes opciones de financiamiento que te permitirán acceder a tu nuevo hogar. Desde créditos hipotecarios hasta programas gubernamentales y opciones innovadoras que ofrecen las propias inmobiliarias.
El sueño de tener una vivienda propia está cada vez más al alcance de los peruanos, y esto es posible gracias a las diversas alternativas de financiamiento que existen en el mercado. Desde créditos hipotecarios hasta opciones más flexibles y adaptadas a las necesidades de los usuarios, hoy en día, los compradores tienen más herramientas para lograrlo.
Esta tendencia ha sido respaldada por un crecimiento significativo en las ventas de inmuebles en 2024. Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), las ventas en general aumentaron un 20%, mientras que, en zonas como Lima Moderna, el crecimiento llegó hasta un 30%. A continuación, te presentamos las principales alternativas de financiamiento que puedes considerar para dar el siguiente paso hacia tu hogar.
Créditos Hipotecarios
Uno de los métodos más comunes de financiamiento para la compra de vivienda es a través de los créditos hipotecarios. Estas son líneas de crédito ofrecidas por entidades bancarias y financieras que permiten financiar el costo de la vivienda con plazos que suelen oscilar entre 5 y 25 años. De acuerdo a la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), las tasas de interés fluctúan entre 7% y 10% anual, dependiendo de la entidad financiera.
Programas Gubernamentales: Crédito Mivivienda
El Estado peruano, a través del Crédito Mivivienda, ofrece una solución para los compradores interesados en adquirir su primer inmueble, financiando hasta el 90% del valor de la vivienda. Este programa está dirigido a personas con ingresos medios y permite acceder a viviendas cuyo valor esté entre S/ 67,400 y S/ 479,300.
Fondos de la AFP
Una alternativa menos conocida, pero cada vez más utilizada, es el uso de los fondos de las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP). Aquellos afiliados que tienen un saldo suficiente en su fondo de pensiones pueden optar por retirar parte de estos fondos para destinarlo como parte del pago de una vivienda. El acceso a esta opción está sujeto a ciertas condiciones, pero es una excelente manera de aprovechar los ahorros acumulados durante los años de trabajo.
Créditos Inmobiliarios: Financiamiento Inteligente
Una opción innovadora que ha ganado terreno en el mercado es el Financiamiento Inteligente ofrecido por el Grupo T&C. Este modelo permite que los compradores separen su departamento y firmen la minuta con un mínimo de 10% de pago inicial. Posteriormente, pueden comenzar a pagar directamente a la inmobiliaria cuotas mensuales antes de la entrega del inmueble, lo cual les permite recaudar un porcentaje mayor para la cuota inicial. De esta manera, la cantidad a financiar con un crédito bancario es reducida, lo que representa una ventaja significativa para los compradores.
«Es una opción que está cambiando la manera de adquirir vivienda en la capital. Los compradores pueden asegurarse su nuevo hogar con un pago inicial accesible y un cronograma de cuotas flexible que se adapta a su capacidad de ahorro y a sus tiempos,» comentó William Ticona, gerente general del Grupo T&C.
Cada vez son más las personas que logran superar las barreras económicas que antes dificultaban la compra de un departamento o casa propia. Con la amplia variedad de opciones disponibles, ahora es el momento adecuado para explorar qué financiamiento se ajusta mejor a tus necesidades y hacer de tu nuevo hogar una realidad.
