Por: Humberto Marín / Coach y consultor inmobiliario
La reciente aprobación del retiro de fondos de las AFP ha generado diversas opiniones y estrategias sobre cómo aprovechar este recurso de manera eficiente. En este sentido, considero que invertir el retiro del 4UIT en la compra de una vivienda puede ser una decisión inteligente y beneficiosa para aquellos interesados en adquirir una propiedad.
En primer lugar, este retiro representa una oportunidad única para aquellos que tienen como objetivo adquirir una vivienda, ya sea para residencia o como inversión. Al destinar estos fondos a la compra de una propiedad, se puede aumentar significativamente la cuota inicial, lo que a su vez mejora las condiciones del crédito hipotecario. Esto puede resultar en una cuota mensual hipotecaria similar al costo de alquiler, lo que permite que el inmueble se pague prácticamente solo en el futuro.
¿Por qué alentar la inversión en la compra de viviendas utilizando el retiro de la AFP? Hay varias razones fundamentales que respaldan esta decisión. En primer lugar, el activo inmobiliario ofrece una combinación única de renta fija a través del alquiler y renta variable a través de la plusvalía. Además, es un refugio seguro frente a la inflación y ha demostrado históricamente ser el activo más valioso en términos de transferencia de riqueza entre generaciones.
¿Por qué invertir en una propiedad sería más rentable a largo plazo? La respuesta radica en la naturaleza escasa de la tierra, sobre todo en Lima, y el consiguiente aumento del valor de los inmuebles con el tiempo. Esperar para comprar sólo conduce a adquirir propiedades más distantes, más pequeñas y más costosas en el futuro.
Para aquellos que desean utilizar este retiro para invertir en el sector inmobiliario, es crucial seguir algunos consejos prácticos. En primer lugar, es fundamental seleccionar cuidadosamente la ubicación de la propiedad, priorizando zonas cercanas a centros laborales, áreas naturales, centros educativos y con acceso a vías importantes. Además, es recomendable buscar oportunidades en zonas de transformación urbana, donde el valor de la propiedad pueda aumentar significativamente en el tiempo.
Planificar la compra también es esencial. Comprar en preventa puede ofrecer precios atractivos, facilidades para pagar la cuota inicial y la posibilidad de ahorrar una suma considerable antes de la entrega del inmueble. Por último, es importante minimizar el riesgo al buscar inmobiliarias con respaldo financiero y experiencia en el mercado, que cuenten con un portafolio de proyectos sólido.
Por todo esto, invertir el retiro de fondos de AFP en la compra de una vivienda puede ser una decisión inteligente y rentable a largo plazo. Al hacerlo, no solo se adquiere un activo tangible, sino que también se asegura un futuro financiero más sólido y se aprovechan las oportunidades únicas que ofrece el mercado inmobiliario.
