La tokenización, que surgió casi al mismo tiempo que la tecnología blockchain, se ha presentado como una innovación destinada a transformar el sistema inmobiliario a nivel internacional. Un ejemplo de su impacto es que el mercado de la tokenización de bienes raíces alcanzó los 2.7 mil millones de dólares en 2022 y se prevé que llegue a los 16 mil millones de dólares para 2030, según Boston Consulting Group.
La tokenización de inmuebles es un proceso que convierte los derechos de un bien inmueble en tokens digitales, registrados en una cadena de bloques (blockchain). En esencia, una propiedad se tokeniza al dividirla en fracciones y automatizar el proceso operativo.
¿Cómo funciona?
1.- Fragmentación del Activo: Se divide el valor de un inmueble en partes pequeñas, cada una representada por un token digital. De esta manera, la propiedad puede ser comprada o rentada en fracciones, ya sea por muchos inversores diferentes o por una sola persona.
2.- Generación de Tokens: Los tokens se crean y registran en una blockchain, asegurando la transparencia y seguridad de las transacciones.
3.- Compra y Venta: Los tokens se comercializan y adquieren en diversas plataformas, incluyendo aquellas dedicadas al intercambio de criptomonedas, permitiendo a los inversores participar en el mercado inmobiliario con pequeñas cantidades de capital.
4.- Reparto de Beneficios: Los dueños de tokens reciben una porción proporcional de los ingresos generados por la propiedad, como alquileres o ganancias de capital al momento de la venta del inmueble.
Un ejemplo de tokenización de bienes raíces es Solid Block, empresa que tokenizó el St. Regis Resort en Aspen, Colorado, lo que permitió a los inversores participar en el mercado inmobiliario de lujo con inversiones pequeñas y recibir rendimientos del hotel.
Daniela Alonso, Directora de Ventas y Alianzas Estratégicas de Simplestate, considera que: «La tokenización puede revolucionar la industria inmobiliaria al hacer obsoletos algunos de los aspectos más engorrosos, como la revisión y entrega de trámites, los altos costos de transacción y el impuesto de transferencia de tierras. Uno de sus grandes beneficios es la eliminación de las barreras territoriales, lo que simplifica las transacciones internacionales y facilita todas las gestiones documentales mediante plataformas digitales.
“Además, la tokenización garantiza que una vez que alguien adquiere tokens que representan un activo, ninguna autoridad puede borrar o cambiar su propiedad; la titularidad de ese activo permanece completamente inmutable.» reiteró Alonso.
Beneficios de la tokenización de bienes inmobiliarios:
Mejora de la liquidez: La tokenización aumenta la liquidez de los activos inmobiliarios al permitir una negociación más fácil y accesible. Esto es crucial para los inversores, ya que pueden comprar y vender tokens de propiedades más rápidamente y con menos barreras de entrada, facilitando la participación en el mercado inmobiliario.
Flexibilidad de Inversión: Los inversores pueden decidir cuánto quieren invertir en una propiedad específica y diversificar su inversión en múltiples propiedades a través de pequeñas fracciones. Esto permite a los inversores individuales acceder a inversiones que de otro modo estarían fuera de su alcance financiero y gestionar mejor sus riesgos.
Transparencia y Seguridad: La utilización de blockchain para registrar tokens garantiza un alto nivel de transparencia y seguridad en las transacciones. Los datos verificables y el proceso de autenticación reducen el riesgo de fraude y aumentan la confianza en el sistema, lo cual es esencial para los inversores que buscan seguridad en sus inversiones.
Acceso Global al Mercado: La tokenización permite a los inversores de cualquier parte del mundo participar en el mercado inmobiliario. Esto amplía significativamente las oportunidades de inversión y permite una diversificación de carteras más amplia, lo cual es beneficioso para los inversores que buscan maximizar sus retornos y minimizar riesgos a nivel global.
Desafíos de la Tokenización de bienes raíces
Falta de Conocimiento: El principal obstáculo es la falta de conocimiento sobre las tecnología blockchain en el sector inmobiliario. Muchos propietarios dudan en utilizar este método debido a su complejidad, lo que frena el crecimiento de la tokenización.
Regulación y Desafíos Legales: Las leyes sobre valores y propiedad varían entre países y pueden no estar adaptadas a esta nueva tecnología, generando incertidumbre legal y riesgos regulatorios.
La tokenización de bienes raíces no solo está revolucionando la forma en que se compran y venden propiedades, sino que también está integrando el sector inmobiliario con el mundo de las criptomonedas y la tecnología blockchain. Con los avances tecnológicos y la creciente adopción, es probable que esta práctica se convierta en una norma en un futuro cercano, brindando beneficios significativos tanto a inversores como a propietarios.
