Análisis del crecimiento del sector y las tendencias que definirán la compra de propiedades en el país.
El mercado inmobiliario en Perú se encuentra en una fase de transformación, impulsada por una combinación de factores económicos, sociales y tecnológicos. A medida que este nuevo año avanza, las proyecciones indican un crecimiento significativo en la demanda de viviendas, especialmente en áreas urbanas. Por ello, Katyeen Gonzaga, una voz experta en el sector inmobiliario con más de cinco años de experiencia, nos comparte su visión del mercado.
Crecimiento del mercado inmobiliario
Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), se anticipa que el mercado inmobiliario experimentará un crecimiento significativo, con ventas de unidades habitacionales alcanzando las 20,000 al cierre de 2024, lo que representa un incremento del 20% en comparación con el año anterior. Durante los primeros diez meses de 2024, las ventas en Lima Metropolitana y Callao crecieron un 28%, alcanzando S/7,997 millones.
Desafíos actuales
A pesar de este crecimiento, Gonzaga señala que la industria enfrenta varios obstáculos:
- Escasez de terrenos: La falta de terrenos disponibles para nuevas construcciones es uno de los principales retos. Esto se debe a la planificación urbana deficiente y a la dificultad para obtener permisos.
- Acceso a créditos hipotecarios: Muchos potenciales compradores no califican para créditos hipotecarios debido a la falta de historial crediticio o ingresos estables.
- Burocracia: Los largos procesos para obtener permisos y autorizaciones retrasan el desarrollo de nuevos proyectos.
Tendencias Emergentes
Gonzaga también destaca tendencias clave que están moldeando el mercado:
- Demanda de propiedades sostenibles: Hay un creciente interés por viviendas que incorporen tecnologías sostenibles y materiales ecológicos. Esta tendencia responde a una mayor conciencia ambiental entre los compradores.
- Espacios flexibles: La necesidad de propiedades que ofrezcan espacios adaptables para el trabajo remoto y la vida familiar está en aumento. Los compradores valoran características como sistemas de seguridad avanzados y ubicaciones en zonas seguras.
- Conectividad y calidad de vida: Distritos como Lima Moderna están ganando popularidad debido a su conectividad y calidad de vida. En 2025, se espera que estas áreas concentren una mayor demanda.
Oportunidades para Inversores
A pesar de los desafíos, Gonzaga es optimista sobre el futuro del sector inmobiliario. Identifica varias áreas con alto potencial de crecimiento, incluyendo desarrollos en la costa norte y sur de Lima, así como en ciudades intermedias como Chiclayo y Piura. Además, la tendencia hacia propiedades comerciales también presenta oportunidades atractivas debido a la expansión del sector retail.
El mercado inmobiliario peruano está en una fase crucial de transformación. A medida que se anticipa un crecimiento sostenido y una mayor demanda por propiedades sostenibles y flexibles, Katyeen Gonzaga enfatiza la importancia de adaptarse a estos cambios. Con una planificación adecuada y una respuesta proactiva a las necesidades del mercado, tanto compradores como inversores pueden beneficiarse en este entorno dinámico.
