- La progresiva recuperación del comercio puerta a calle continúa pese a diversos retos que enfrenta el país.
- La disponibilidades se concentran en locales con áreas entre 40 m2 y 150 m2; que
- JLL proyecta que la vacancia disminuya, principalmente en corredores en crecimiento y consolidación; sustentada por el dinamismo de la demanda.
De acuerdo con el último reporte de Retail elaborado por la multinacional de bienes raíces JLL, el inventario del comercio puerta a calle muestra una progresiva recuperación pese a diversos retos que enfrenta el país. Los locales puerta a calle se caracterizan por tener viabilidad o exposición directa hacia la calle o avenida con alto tránsito peatonal y/o vehicular, generalmente estos locales se utilizan para la venta de productos finales o la prestación de servicios.
“El mercado de locales puerta a calle en Lima Metropolitana se distribuye en siete grandes zonas, compuestas por 33 distritos que albergan 50 corredores. Actualmente, existe un inventario de más de 21,000 locales comerciales, con el 45% de la oferta total concentrada en las zonas Lima Centro y Lima Top.”, dijo Luis Sánchez, Senior Consultant Research de JLL Perú
En los últimos 12 meses, se observó que la zona de Lima Este tuvo el mejor desempeño del periodo, logrando que su nivel de vacancia se reduzca por debajo de niveles prepandemia y el precio promedio de renta muestre el mayor incremento del periodo; 29.7%. Esto debido al desarrollo del primer centro comercial en el distrito de San Juan de Lurigancho; que ha impulsado la demanda de locales alrededor del proyecto.
Por otro lado, se observa que la mayoría de los corredores comerciales recuperó su nivel de vacancia prepandemia, impulsado por la progresiva expansión de comercios como tiendas de conveniencia y restaurantes que vienen profundizando la mezcla comercial en ejes en consolidación.
En este periodo se observó que más del 55% de la demanda se concentró en locales con áreas entre 40 m2y 150 m2, mientras que, los locales de más de 301 m2 tuvieron el menor dinamismo. Este comportamiento evidencia el crecimiento de comercios boutique en Lima Metropolitana que va encaminado con la progresiva recuperación del consumo interno.
“Respecto a los precios de renta, se evidencia una recuperación en los distritos donde se están desarrollando proyectos inmobiliarios, al tiempo que el canal moderno mantiene su crecimiento. De esta manera, el precio promedio de renta se encuentra en un rango entre US$ 18.00/ m2y US$ 27.00/m2. Las rentas más altas del mercado se mantienen en la zona Lima Centro; donde se alcanzan los US$ 80/m2. Mientras que, el precio promedio de venta varía entre US$ 2,500/m2y US$ 3,500/m2, con precios que superan los US$ 4,500/m2; en algunos casos.”, señaló Sánchez.
Para lo que resta del año, JLL proyecta que la vacancia disminuya, principalmente en corredores en crecimiento y consolidación; sustentada por el dinamismo de la demanda. Asimismo, se prevé que los precios de renta continúen evidenciando recuperación en varios distritos de Lima Metropolitana, para situar al rango medio a niveles prepandemia.
“Finalmente, los nuevos proyectos de transporte público masivo y desarrollos inmobiliarios; fomentarán la apertura de nuevos corredores comerciales, así como el canal moderno continuará impulsando la expansión del mercado.”, concluyó Sánchez.
