Con el mercado inmobiliario limeño en recuperación, Miraflores destaca por su alta proyección de valorización. Expertos brindan claves financieras para invertir con inteligencia en esta zona.
Adquirir un departamento en Miraflores continúa siendo una de las decisiones de inversión más atractivas en el mercado inmobiliario peruano. Con su privilegiada ubicación, conectividad y alta demanda tanto para residencia como alquiler, este distrito limeño se consolida como una apuesta segura para quienes desean invertir en bienes raíces.
Según datos de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), Miraflores concentra más del 10% de la oferta de viviendas nuevas en Lima Moderna y Premium, con precios por metro cuadrado que fluctúan entre los 2,200 y 3,500 dólares, dependiendo de la ubicación exacta y características del proyecto. Además, un informe de Urbania 2024 señala que el distrito presenta una de las más altas tasas de revalorización, con un incremento anual de entre 6% y 8% en zonas cercanas al malecón.
A continuación, Ian Kishimoto, Gerente General de Alerces Inmobiliaria brinda tres recomendaciones clave para maximizar la inversión inmobiliaria en esta zona:
- Analizar la capacidad financiera real, no solo la cuota inicial
Uno de los errores más comunes es enfocarse únicamente en reunir la cuota inicial, sin proyectar el costo total del crédito hipotecario, las tasas de interés y los gastos asociados a la propiedad. Se recomienda que la cuota mensual no exceda el 30% del ingreso neto mensual, y comparar opciones entre diferentes entidades financieras.
- Apostar por zonas con alta revalorización
En un distrito tan dinámico como Miraflores, la ubicación precisa del inmueble influye significativamente en su revalorización. Propiedades cercanas al malecón, parques o zonas turísticas suelen registrar incrementos de valor más sostenidos.
- Calcular el retorno si se planea alquilar
Miraflores es una zona estratégica para alquileres tradicionales y de corto plazo. Según Properati, el alquiler promedio de un departamento de 1 a 2 dormitorios en esta zona puede superar los US$900 mensuales, lo que permite alcanzar una rentabilidad bruta del 6% al 8% anual, dependiendo de la ubicación y tipo de inmueble.
“Miraflores ofrece oportunidades únicas para los inversionistas inmobiliarios, pero tomar una decisión informada puede marcar la diferencia entre una compra estratégica y un gasto mal calculado. Analiza tu perfil financiero, el potencial de revalorización y el uso que le darás a la propiedad. Con estos tres consejos, estarás mejor preparado para tomar una decisión rentable y segura.”, señala Kishimoto.
