- De cada 100 créditos hipotecarios, 97 se pagan a tiempo, lo que significa que la población peruana tiene un fuerte compromiso con este tipo de pagos.
- Con una tasa de morosidad que no supera el 3%, se refleja una fuerte cultura de pago entre los peruanos, lo que contribuye significativamente a la estabilidad y confianza en el sistema financiero nacional.
- 73% de los créditos hipotecarios se concentran en personas de entre 25 y 50 años, lo que evidencia una tendencia de inversión inmobiliaria predominante en la población económicamente activa.
Un estudio reciente realizado por Experian Perú, basado en datos de la Superintendencia de Banca y Seguros, ha develado conclusiones fundamentales sobre el estado actual y la evolución del mercado hipotecario en Perú. Frente a los retos impuestos por el contexto económico global, el sector hipotecario peruano ha mostrado una notable capacidad de adaptación y crecimiento continuo, tras enfrentarse a coyunturas como la pandemia y la inflación. Esta tendencia subraya la solidez del sector y la confianza en la inversión inmobiliaria como columna vertebral del desarrollo económico nacional.
Cultura de pago positiva
Una de las revelaciones más destacadas es la baja tasa de morosidad del mercado hipotecario, mantenida por debajo del 3%. Este dato revela que, de cada 100 créditos hipotecarios, 97 se pagan de manera puntual, lo que pone de manifiesto la responsabilidad financiera y el compromiso de los peruanos con sus obligaciones crediticias. Adicionalmente, este dato revela el buen comportamiento de pago en hipoteca de los peruanos ya que, por encima de otros créditos, los peruanos priorizan cancelar sus cuotas hipotecarias con el fin de cumplir su sueño de obtener una vivienda propia.
“La información de este estudio nos revela que los peruanos tenemos una cultura de pago positiva, es decir, que nos preocupamos por cumplir con nuestras obligaciones financieras, sobre todo en el sector hipotecario. Estas son buenas noticias, pues refleja estabilidad en las ventas de inmuebles y confianza en el sistema financiero, lo que al final se traduce en buenos movimientos para la economía nacional.” resaltó Elio Peralta, Senior Business de Experian Perú.
Dominio de los bancos comerciales y potencial en Cajas Municipales
Por otro lado, el análisis también identifica una significativa oportunidad de crecimiento para las Cajas Municipales, que actualmente gestionan más de 1,569 millones de soles en créditos hipotecarios y presentan una tasa de morosidad del 4.27%. Estas instituciones se perfilan como actores clave para la expansión del acceso al crédito hipotecario, sobre todo en las diferentes regiones del Perú, lo cual podría abrir puertas a nuevos mercados y fortalecer la inclusión financiera.
Implicaciones para la inclusión financiera
La concentración demográfica y geográfica subraya la importancia de promover una inclusión financiera más amplia, diversificando el acceso al crédito hipotecario entre diferentes segmentos de la población y extendiendo la cobertura a más regiones del país. El estudio muestra que la mayor parte de créditos hipotecarios están concentrados en Lima y le siguen algunas de las principales provincias como Arequipa, La Libertad, Piura y Lambayeque, pero con un volumen menor de crédito colocado. A pesar de eso, varias de las regiones cuentan con una tasa de morosidad menor a la de la capital. Esto representa una gran oportunidad de expansión y consolidación para el sector hipotecario en otras provincias.
Finalmente, se señala que el 73% de los créditos hipotecarios se concentran en personas de entre 25 y 50 años, lo que evidencia una tendencia de inversión inmobiliaria predominante en la población económicamente activa. Este perfil demográfico resalta la importancia de enfocar esfuerzos hacia una mayor inclusión financiera, especialmente en segmentos de la población que están en etapas productivas y de establecimiento de sus vidas.
«Nos encontramos ante un momento crucial para el mercado hipotecario en el Perú. Con un enfoque renovado en la innovación y la inclusión financiera, avanzamos hacia un mercado más diverso y accesible. Tenemos cifras positivas que demuestran el compromiso de la población para que sus créditos hipotecarios sean pagados puntualmente. Este esfuerzo no solo beneficiará a los peruanos en el presente, sino que también sentará las bases para el bienestar de futuras generaciones.» concluye Elio Peralta, Senior Business de Experian Perú.
Este estudio de Experian Perú ofrece una perspectiva integral del mercado hipotecario, resaltando las fortalezas del sector y las oportunidades para promover una mayor equidad e inclusión financiera. A medida que el país avanza, el mercado hipotecario emerge como un componente esencial para el crecimiento económico y la estabilidad financiera en el Perú.
