- De acuerdo al último estudio de RE Propiedades, el inventario total de oficinas prime en Lima alcanza los 992,331 metros cuadrados,
El mercado de oficinas prime en Lima continúa siendo un punto focal para empresas en busca de ubicaciones estratégicas que combinen conveniencia, prestigio, accesibilidad y seguridad. Según el último informe de oficinas prime de RE Propiedades, el inventario total de oficinas prime en Lima alcanza los 992,331 metros cuadrados, ofreciendo una amplia variedad de opciones para satisfacer las necesidades comerciales de diversas empresas.
El reporte registra 213,764 metros cuadrados de oficinas libres, con una tasa de vacancia del 21.5% al cierre del primer trimestre, en parte debido a una reclasificación de algunos edificios prime que pasaron a ser subprime. A pesar de esta cifra, el mercado muestra un dinamismo significativo, con un total de colocaciones (absorción bruta) que alcanzan los 21,417 metros cuadrados en el primer trimestre del año, lo que representa 19,909 metros cuadrados por encima de lo logrado en el mismo período del 2023 y 2022.
El nivel de renta promedio del mercado de oficinas prime se sitúa en 15.7 dólares por metro cuadrado. La expectativa de subida de precios se da por el efecto de una alta colocación y porque en algunos submercados hay menor disponibilidad como Magdalena, Miraflores y San Borja. Asimismo, la oferta de oficinas registró más de 5,000 metros cuadrados implementadas y amobladas, evidenciando una tendencia hacia la demanda de espacios equipados para facilitar la operatividad empresarial.
Es relevante destacar que la demanda de oficinas implementadas fue notable durante este período, representando el 22% del total de colocaciones. Estos espacios, altamente demandados, presentan un precio promedio de 16.3 dólares por metro cuadrado, indicando la preferencia de las empresas por entornos listos para ocupar y operar de manera eficiente.
Miraflores, uno de los distritos más destacados de Lima, resalta como una de las zonas de oficinas prime más prominentes. Con una extensa gama de opciones ubicadas en sus principales arterias, como las avenidas Larco, Pardo, 28 de Julio, La Mar, Santa Cruz y Benavides, Miraflores ofrece un entorno empresarial dinámico y atractivo. Del inventario total de oficinas prime en Lima, Miraflores cuenta con 88,317.46 metros cuadrados, de los cuales solo el 3.3% están disponibles a cierre de abril del 2024.
Por otro lado, San Isidro se destaca como el distrito financiero central business district (CBD) por excelencia de Lima, con imponentes edificios, un ambiente cosmopolita y una ubicación estratégica que la convierte en una opción popular para empresas de todos los sectores. Dividido en dos submercados, Sanhattan y San Isidro Golf, este distrito representa el 46.9% del inventario total de oficinas prime de Lima. Sanhattan, conocido por albergar los edificios más altos de la ciudad, se caracteriza por la demanda de las coronas de los edificios para proyectar la imagen de marca de las empresas. Por su parte, San Isidro Golf, por su exclusividad, ofrece precios por metro cuadrado más elevados y alberga el Centro Empresarial Real, un complejo de oficinas y usos mixtos con más de 30,000 metros cuadrados.
En conclusión, el mercado de oficinas prime en Lima sigue siendo una opción atractiva para empresas en crecimiento, con una variedad de opciones adaptadas a las necesidades comerciales de cada empresa.
