La demanda se mantendrá dinámica aunque ligeramente menor.
El mercado de oficinas en Lima continúa mostrando señales de recuperación sólida, según el informe “Panorama de Oficinas Lima – 2S 2024” presentado por JLL Perú, líder global en servicios inmobiliarios. La vacancia total se redujo al 18%, marcando el tercer año consecutivo de descenso, mientras que los precios de renta de oficinas Prime y No Prime siguen en ascenso.
“La tendencia de reubicación hacia espacios Prime y el auge de las oficinas No Prime en submercados estratégicos como Miraflores, Magdalena y Lince demuestran que las empresas y profesionales independientes están apostando por calidad y ubicación para impulsar sus operaciones”, afirmó Luis Sánchez, Research Manager de JLL Perú.
Principales tendencias:
Vacancia en descenso: Impulsada por la reincorporación al trabajo presencial y el crecimiento de la demanda en el segmento No Prime, especialmente entre MYPEs y profesionales independientes.
- Demanda en expansión: La absorción neta alcanzó los 71,281 m², el doble del semestre anterior, con un fuerte movimiento hacia espacios implementados en edificios nuevos.
- Aumento de precios
Oficinas Prime: Promedio de US$ 16.2/m²/mes.
Oficinas No Prime: Promedio de US$ 13.7/m²/mes.
- Un incremento promedio del 3% frente al primer semestre de 2024.
Proyecciones para 2025:
El informe anticipa que la demanda se mantendrá dinámica aunque ligeramente menor, mientras que una oferta limitada continuará presionando al alza los precios. Además, la reducción de la tasa de referencia del Banco Central de Reserva (BCR) a 4.75% podría estimular la inversión inmobiliaria en un contexto de recuperación económica proyectada en 3% del PBI para 2025 y 2026.
“Pese a la incertidumbre política por las elecciones presidenciales, el mercado de oficinas en Lima está en una posición privilegiada para seguir creciendo, atrayendo tanto a grandes corporativos como a nuevos emprendimientos”, añadió Sánchez.
