Según expertos, estos inmuebles pueden generar retornos anuales entre el 5% y 7%, dependiendo de su ubicación y la demanda del mercado.
En un contexto donde la inversión inmobiliaria sigue siendo una de las opciones más seguras y rentables, los departamentos de 50 m² o más se han consolidado como una alternativa altamente atractiva. Su potencial de generación de ingresos, tanto por alquiler como por apreciación del valor del inmueble para una futura reventa, los convierte en una estrategia efectiva para inversionistas que buscan maximizar su capital.
Para expertos en el sector, Manuel Pacheco Arcas, Jefe de Finanzas de Alerces Inmobiliaria, la rentabilidad de los departamentos de esta dimensión radica en primer lugar, en la creciente tendencia hacia el estilo de vida urbano, lo que ha generado una mayor preferencia por viviendas compactas en zonas estratégicas de la ciudad, cercanas a centros laborales, comerciales y de entretenimiento.
Alta demanda y estabilidad del mercado
El crecimiento poblacional en ciudades como Lima ha impulsado el interés por viviendas compactas y funcionales. Los departamentos de 50 m² o más son ideales para jóvenes profesionales, parejas o pequeñas familias, quienes buscan espacios modernos y bien ubicados. Esta demanda sostenida contribuye a la estabilidad del mercado y garantiza una rentabilidad atractiva a mediano y largo plazo.
Retorno de inversión y rentabilidad
Desde una perspectiva financiera, este tipo de propiedades presenta una relación costo-beneficio altamente favorable. Los estudios indican que los departamentos en este segmento pueden ofrecer retornos anuales de hasta un 7%, en función a la ubicación y las condiciones del mercado. Además, la valorización de los inmuebles ha mantenido un crecimiento constante, asegurando que la inversión no solo sea rentable por el alquiler, sino también por el aumento del valor del activo con el tiempo.
Factores financieros clave al invertir en un departamento
Para realizar una inversión informada, los especialistas recomiendan analizar indicadores financieros como la tasa interna de retorno (TIR) y el cap rate (relación entre el ingreso operativo anual y el precio de compra); el cual deriva a su vez de los costos asociados a mantenimiento e impuestos. Distritos como Miraflores y Lince han mostrado un crecimiento sostenido en precios y demanda de alquileres, consolidándose como opciones atractivas para los inversionistas.
Invertir en departamentos desde 50 m² representa una alternativa estratégica dirigida a aquellos que buscan invertir en activos reales para generar ingresos pasivos. Con una demanda sostenida, un mercado en expansión y atractivos indicadores financieros, esta opción se perfila como una de las más rentables y seguras para inversionistas que desean consolidar su patrimonio y obtener rendimientos consistentes en el tiempo.
Dentro de esta oferta inmobiliaria, proyectos como Esencial de Alerces, ubicado a una cuadra del Parque Ramón Castilla, y Founder en Miraflores, a una cuadra del malecón y del Parque María Reiche, destacan como opciones ideales debido a su ubicación en zonas de alto crecimiento y valorización sostenida.
