- Durante el primer trimestre 2024, el sector ha sido testigo de una mayor actividad, especialmente en la construcción de edificios con una tendencia hacia espacios más compactos, adecuándose a la demanda de una clase media en crecimiento. Esta reactivación de proyectos inmobiliarios, tanto en distritos tradicionales como en áreas emergentes, sugiere un optimismo renovado en el mercado.
- Para lo que resta del año, se proyecta una estabilidad en los precios de las viviendas, sustentada en la estabilidad del tipo de cambio y las tasas de interés. A pesar de ciertos desafíos económicos, no se anticipan cambios drásticos en los precios, lo que puede representar una oportunidad para potenciales compradores.
- El sector enfrenta desafíos significativos, como la falta de planificación urbana y las restricciones municipales que han llevado a la paralización de algunos proyectos. Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), cerca de 300 a 400 proyectos podrían haberse paralizado en el 2023, representando una pérdida de inversión de hasta US$ 1.200 millones.
Durante el primer trimestre del 2024, el sector inmobiliario ha mostrado signos de recuperación, con un ligero aumento en el precio medio de venta y alquiler en Lima. Según datos de Index de Urbania, el precio medio de venta aumentó un 1% en comparación con el año anterior, mientras que el precio medio de alquiler experimentó un incremento del 3.3%. Sin embargo, a pesar de una caída del 1.8% en términos reales en los últimos 12 meses, se ve una oportunidad de inversión en el mercado.
Stephanie Harman, gerente de Pandero Casa, señaló que durante el primer trimestre 2024 uno de los aspectos más relevantes fue la recuperación gradual del sector inmobiliario. “Se observa una ligera recuperación como movimiento en el mercado. Además, se visualiza un aumento en la actividad constructiva y una reactivación de proyectos que estaban paralizados. Esta tendencia ofrece oportunidades de inversión atractivas para aquellos que buscan ingresar al mercado inmobiliario” dijo.
Durante el primer trimestre del 2023, la compleja situación política y la proyección de lluvias desaceleraron el consumo, impactando fuertemente en el mercado inmobiliario con una caída del 28% en transacciones hipotecarias respecto al año anterior, según la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS). Sin embargo, a pesar de ello, a lo largo del año se observó una reversión de esta tendencia, con una disminución del retroceso hasta alcanzar el 16% en octubre.
“Para quienes decidieron comprar, esta situación representó una oportunidad, ya que las inmobiliarias ajustaron la oferta a la demanda reduciendo los precios” precisó. Además, explicó que, durante el primer trimestre de 2024, el sector ha sido testigo de una mayor actividad, especialmente en la construcción de edificios con una tendencia hacia espacios más compactos, adecuándose a la demanda de una clase media en crecimiento.
“Esta reactivación de proyectos inmobiliarios, tanto en distritos tradicionales como en áreas emergentes, sugiere un optimismo renovado en el mercado. Para lo que resta del año, se proyecta una estabilidad en los precios de las viviendas, sustentada en la estabilidad del tipo de cambio y las tasas de interés. A pesar de ciertos desafíos económicos, no se anticipan cambios drásticos en los precios, lo que puede representar una oportunidad para potenciales compradores” comentó Harman.
Sin embargo, a pesar de esto, el sector enfrenta desafíos significativos, como la falta de planificación urbana y las restricciones municipales que han llevado a la paralización de algunos proyectos. Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), cerca de 300 a 400 proyectos podrían haberse paralizado en el 2023, representando una pérdida de inversión de hasta US$ 1.200 millones.
Ante ese contexto, Pandero Casa, unidad de negocios de Pandero especializado en la adquisición de viviendas se posiciona para enfrentar estos desafíos en el mercado con su relanzamiento y expansión a nivel nacional. “Creemos que invertir en la compra de inmuebles es una decisión segura y rentable a largo plazo. Nuestro objetivo es facilitar el acceso a la vivienda propia y mejorar la calidad de vida de las familias peruanas, ofreciendo productos financieros competitivos y un servicio personalizado” sostuvo.
En el contexto actual, las tendencias de compra de viviendas se orientan hacia espacios más compactos y funcionales en respuesta al aumento del precio por metro cuadrado en varias zonas. Además, se observa un énfasis en la integración de áreas comunes en los proyectos, ofreciendo a los residentes espacios de convivencia y recreación. “Estos cambios, impulsados por factores económicos y sociales, están moldeando un escenario dinámico en el mercado inmobiliario, lleno de oportunidades para los compradores e inversionistas” resaltó la ejecutiva.
La ejecutiva también señaló que, la tendencia de adquisición de viviendas se mantiene en departamentos, con un público objetivo diversificado entre personas dependientes e independientes. En cuanto a propiedades de playa, se observa un crecimiento moderado en el sur chico, aunque el retorno a la presencialidad en el trabajo y colegio limita la preferencia por vivir lejos de Lima.
Asimismo, comentó que los principales motivos para adquirir una vivienda son la seguridad y estabilidad familiar. “Ambos siguen siendo los principales impulsores para la compra de una vivienda, así como la oportunidad de contar con un activo que se revaloriza con el tiempo. Considerando el contexto económico y las oportunidades de inversión, muchos consideran que es un buen momento para comprar una vivienda” acotó.
Para finalizar, precisó que, si bien el mercado inmobiliario en el Perú está experimentando una recuperación gradual, aún existen oportunidades para la innovación en la construcción de viviendas, especialmente en el desarrollo de espacios funcionales y sostenibles que se adapten a las necesidades modernas. “Se observa algunas señales de estabilidad en los precios y una reactivación de la actividad constructiva. Sin embargo, persisten desafíos importantes que requieren una atención cuidadosa por parte de todos los actores involucrados” concluyó.
