POR MAURA PADRÓN
Las prácticas de vivienda sostenible han ido ganando impulso a nivel mundial, y la vivienda modular está emergiendo como pionera en métodos de construcción ecológicos. La vivienda modular ofrece multitud de beneficios, incluidos mayor eficiencia energética, reducción del desperdicio de materiales y disminución de las emisiones de carbono. Esta tendencia está impulsada por avances tecnológicos que agilizan los procesos y automatizan tareas que requieren mucha mano de obra.
Sin embargo, mientras países como Suecia y Japón han adoptado la vivienda modular como solución sostenible, el sector sigue siendo relativamente incipiente en el Reino Unido y EEUU. A pesar de su potencial, la industria de la vivienda modular y el sector de la construcción, en general, han enfrentado desafíos económicos en los últimos años. Estos obstáculos subrayan la necesidad de seguir invirtiendo e innovando en prácticas de vivienda sostenible.
Mientras tanto, los mercados inmobiliarios de todo el mundo han experimentado fluctuaciones significativas. En Austin, Texas, los precios de la vivienda se dispararon más del 60% desde 2020 hasta la primavera de 2022, uno de los aumentos más sustanciales en la historia de Estados Unidos. Sin embargo, desde entonces estos precios han disminuido más de un 11%, debido principalmente al aumento de oferta y de construcción. A pesar de la reciente caída, los precios siguen elevados.
En Miami, el mercado inmobiliario ha experimentado su parte de volatilidad. Desde 2020 hasta la primavera de 2022, Miami fue testigo de un aumento significativo, aunque no tan pronunciado como en Austin. El aumento porcentual y la posterior disminución pueden diferir, pero los factores subyacentes siguen siendo similares: una combinación de mayor demanda, oferta limitada y dinámica económica que impulsa las fluctuaciones.
Sin embargo, Miami se erige como un caso de estudio único en la búsqueda de soluciones de vivienda asequibles. Al igual que muchos centros urbanos que enfrentan desafíos, Miami ha visto a los gobiernos estatales y locales comprometer recursos para abordar el problema. Sin embargo, también están surgiendo modelos de financiación innovadores dentro del sector privado.
Un ejemplo es la reciente asociación entre un desarrollador local y una institución financiera para financiar un proyecto para personas de ingresos mixtos en el centro de Miami. El proyecto busca ofrecer viviendas de alta calidad y respetuosas con el medio ambiente, a un precio asequible.
El clima y la ubicación geográfica únicos de Miami presentan oportunidades para la innovación. Ante la preocupación por el impacto del cambio climático en las ciudades costeras, existe interés en soluciones que puedan resistir fenómenos climáticos extremos y mitigar los riesgos ambientales.
Desde materiales de construcción energéticamente eficientes hasta diseños resistentes a inundaciones, Miami está a la vanguardia de soluciones pioneras que priorizan la sostenibilidad y la resiliencia.
En Los Ángeles también están surgiendo modelos de financiación innovadores con la construcción de apartamentos sin asistencia gubernamental. Se estima que construir cada unidad costará aproximadamente $291,000, lo que contrasta con el costo promedio de 600.000 dólares por unidad en proyectos para personas de bajos ingresos, financiados con bonos gubernamentales.
A medida que las prácticas de vivienda sostenible continúen evolucionando y los mercados inmobiliarios experimenten fluctuaciones, los enfoques innovadores de financiamiento y construcción desempeñarán un papel crucial para abordar la demanda.
* Maura Padrón es empresaria y directora ejecutiva de HERA Realty Group en Estados Unidos, con experiencia en desarrollo inmobiliario y diseño de interiores. https://herarealtyg.com/
